山の手３条のマンション相場
北海道札幌市西区山の手３条 | 109件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.0万円に対し、築30年は25.7万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
47.0万/㎡
築5年
14件
43.5万/㎡
築10年
17件
38.6万/㎡
築15年
15件
31.0万/㎡
築20年
22件
25.6万/㎡
築25年
9件
21.4万/㎡
築30年
7件
25.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。２ＬＤＫの平均価格は1,677円。
３ＬＤＫ
53件
3,068円
４ＬＤＫ
43件
3,500円
２ＬＤＫ
11件
1,677円
平均㎡単価
29.3
前年比 ▲28.7%
平均価格
2,597
取引実績
109件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2025年は㎡34.3万円へ、17年間で+118.5%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
19
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,691
53件
４ＬＤＫ
2,821
43件
２ＬＤＫ
1,653
11件
１ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
35.3
2025年第3四半期
5,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0
2025年第2四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第1四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2025年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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山の手３条は札幌市西区内48地区中8位（上位83%）。
単価29.3。
1つ上の西町北とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）