山の手３条の土地相場
北海道札幌市西区山の手３条 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区山の手３条の土地相場は坪単価12万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.2%。
推定相場
山の手３条の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
486,077円/坪
推定総額
3,160万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,605円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.9/坪
12.4/㎡
前年比 ▲19.2%
平均価格
3,160
取引実績
42件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,800円
121坪〜（400㎡〜）
56.2/坪
2024年第4四半期
3,600円
59坪〜（195㎡〜）
61.0/坪
2023年第4四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2023年第2四半期
15,000円
266坪〜（880㎡〜）
56.3/坪
2022年第2四半期
7,000円
121坪〜（400㎡〜）
57.9/坪
2022年第1四半期
3,700円
64坪〜（210㎡〜）
58.2/坪
2022年第1四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2021年第3四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2021年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2020年第4四半期
4,000円
109坪〜（360㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手３条は札幌市西区内71地区中11位（上位85%）。
坪単価40.9/坪。
1つ上の宮の沢１条とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）