八軒９条東の土地相場
北海道札幌市西区八軒９条東 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区八軒９条東の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八軒９条東の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
305,687円/坪
推定総額
2,445万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,665円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
平均価格
2,108
取引実績
13件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万33万26万19万
20112015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪25万円から2022年は坪29万円へ、11年間で+16.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
3,700円
127坪〜（420㎡〜）
29.1/坪
2020年第1四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2019年第3四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2019年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2018年第1四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2017年第3四半期
2,700円
109坪〜（360㎡〜）
24.8/坪
2017年第2四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2017年第2四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2015年第4四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2012年第3四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒９条東は札幌市西区内71地区中48位（上位32%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上の八軒１条東とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）