八軒７条東の土地相場
北海道札幌市西区八軒７条東 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区八軒７条東の土地相場は坪単価9万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八軒７条東の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
358,635円/坪
推定総額
1,793万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,883円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.0/坪
9.1/㎡
平均価格
1,942
取引実績
26件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
2009201220142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2024年は坪69万円へ、15年間で+182.6%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2024年第3四半期
9,500円
100坪〜（330㎡〜）
95.2/坪
2023年第2四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2021年第2四半期
470円
100坪〜（330㎡〜）
4.7/坪
2020年第3四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2020年第1四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2018年第2四半期
3,600円
109坪〜（360㎡〜）
33.1/坪
2018年第1四半期
4,200円
100坪〜（330㎡〜）
42.1/坪
2017年第1四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2015年第4四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒７条東は札幌市西区内71地区中41位（上位42%）。
坪単価30.0/坪。
1つ上の八軒１０条東とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
八軒７条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番１５２ | 12.0/㎡ | +10.1% | 住宅,店舗 | 八軒 520m |
| 札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番４３ | 11.5/㎡ | +15.0% | 住宅 | 八軒 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）