八軒６条東の土地相場
北海道札幌市西区八軒６条東 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,773円高くなります。
6〜8m
3件
47万/坪
8m以上
22件
45万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
47万/坪
北西
4件
45万/坪
北東
7件
44万/坪
南東
3件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
30.4/坪
9.2/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
1,882
取引実績
25件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万6万
20092014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪30万円へ、16年間で+34.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2024年第2四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2024年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2023年第2四半期
4,100円
118坪〜（390㎡〜）
34.8/坪
2023年第1四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2022年第1四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2019年第1四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2017年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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八軒６条東は札幌市西区内71地区中40位（上位44%）。
坪単価30.4/坪。
1つ上の八軒１０条東とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
40
八軒６条東 ◀
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30.4/坪