山の手７条の土地相場
北海道札幌市西区山の手７条 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区山の手７条の土地相場は坪単価9万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-54.7%。
推定相場
山の手７条の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
317,373円/坪
推定総額
2,222万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が64,137円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて167%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
前年比 ▼54.7%
平均価格
2,033
取引実績
21件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
20082013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪31万円へ、16年間で+11.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
2024年第2四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2024年第1四半期
1,900円
136坪〜（450㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2022年第1四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2021年第1四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2020年第3四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2019年第3四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手７条は札幌市西区内71地区中43位（上位39%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の八軒８条東とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
山の手７条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区山の手７条７丁目６９番 | 11.9/㎡ | +14.4% | 住宅 | 発寒南 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）