西野３条の土地相場
北海道札幌市西区西野３条 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,708円高くなります。
6〜8m
26件
44万/坪
8m以上
42件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ台形（35万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ正方形
6件
51万/坪
ほぼ長方形
17件
44万/坪
長方形
41件
43万/坪
ほぼ台形
3件
35万/坪
道路の方位と坪単価
南東
20件
46万/坪
北東
19件
43万/坪
南西
16件
42万/坪
北西
15件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
前年比 ▼48.1%
平均価格
2,125
取引実績
70件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+12.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2025年第3四半期
3,600円
157坪〜（520㎡〜）
22.9/坪
2025年第2四半期
4,800円
130坪〜（430㎡〜）
36.9/坪
2024年第4四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2023年第4四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2023年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2022年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2022年第3四半期
5,400円
112坪〜（370㎡〜）
48.2/坪
2022年第1四半期
4,000円
76坪〜（250㎡〜）
52.9/坪
2022年第1四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野３条は札幌市西区内71地区中46位（上位35%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の八軒７条西とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
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西野３条 ◀
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28.2/坪
西野３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西野３条６丁目１５１番３９ | 10.6/㎡ | +16.5% | 住宅,店舗 | 発寒南 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）