西野３条の一戸建て相場
北海道札幌市西区西野３条 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,026。木造（3,259）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
11,026
鉄骨造
3件
6,347
木造
62件
3,259
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,377
100〜120㎡
9件
3,225
120〜150㎡
19件
3,480
150㎡以上
35件
5,140
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,619
6〜8m
15件
4,949
8m以上
59件
3,985
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲36.6%
平均価格
3,590
取引実績
83件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
27万
19万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
10
築11-15年
21
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,833
3件
４ＬＤＫ
2,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
3件
６ＬＤＫ
4,150
2件
５ＬＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
335㎡〜
・６ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
2,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第4四半期
3,400円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4
2025年第2四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2025年第1四半期
3,400円
290㎡〜
11.7
2024年第4四半期
4,100円
260㎡〜
・６ＬＤＫ
15.8
2024年第4四半期
4,300円
390㎡〜
11.0
2024年第1四半期
1,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2024年第1四半期
11,000円
580㎡〜
19.0
2024年第1四半期
4,300円
710㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野３条は札幌市西区内72地区中45位（上位38%）。
単価17.4。
1つ上の発寒１３条とは4%の差。
中価格帯（25〜48位）
45
西野３条 ◀
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17.4
西野３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西野３条６丁目１５１番３９ | 10.6/㎡ | +16.5% | 住宅,店舗 | 発寒南 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）