八軒９条西の一戸建て相場
北海道札幌市西区八軒９条西 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,598。木造（3,440）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,598
ＲＣ
3件
4,454
木造
64件
3,440
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,864
100〜120㎡
28件
3,815
120〜150㎡
17件
2,870
150㎡以上
20件
4,509
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,893
6〜8m
14件
2,858
8m以上
51件
3,938
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲9.8%
平均価格
3,252
取引実績
76件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
3万
25万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築11-15年
9
築16-20年
21
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,386
7件
３ＬＤＫ
3,380
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,833
3件
５ＬＤＫ
2,800
1件
６ＬＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2025年第3四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第2四半期
4,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
4,200円
175㎡〜
24.0
2025年第1四半期
2,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2025年第1四半期
4,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
34.2
2025年第1四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2024年第4四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2024年第3四半期
2,800円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
14.7
2024年第3四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒９条西は札幌市西区内72地区中32位（上位56%）。
単価20.6。
1つ上の八軒７条東とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
32
八軒９条西 ◀
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20.6
最寄り駅の相場
八軒９条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒９条西６丁目３４７番５８ | 10.0/㎡ | +14.3% | 住宅 | 発寒南 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）