発寒２条の一戸建て相場
北海道札幌市西区発寒２条 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,666
100〜120㎡
8件
4,064
120〜150㎡
10件
3,349
150㎡以上
12件
4,854
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,876
6〜8m
4件
3,263
8m以上
15件
3,622
平均㎡単価
21.6
前年比 ▲109.6%
平均価格
3,406
取引実績
37件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
19万
36万
'08'10'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
39
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,050
4件
３ＬＤＫ
4,267
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
3,400円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.6
2025年第2四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2024年第2四半期
3,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第1四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2024年第1四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2023年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2023年第3四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2023年第3四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒２条は札幌市西区内72地区中26位（上位64%）。
単価21.6。
1つ上の発寒１条とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
26
発寒２条 ◀
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21.6