八軒７条西の一戸建て相場
北海道札幌市西区八軒７条西 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八軒７条西の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,403万円
うち土地分
2,896万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.8
前年比 ▼36.2%
平均価格
2,896
取引実績
37件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
17万
20万
'08'10'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
18
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
15
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
2件
３ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
960円
80㎡〜
12.0
2025年第1四半期
5,100円
230㎡〜
22.2
2024年第4四半期
800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2024年第4四半期
580円
180㎡〜
3.2
2024年第3四半期
800円
80㎡〜
10.0
2024年第1四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2023年第1四半期
4,500円
300㎡〜
15.0
2022年第4四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2022年第3四半期
3,400円
75㎡〜
45.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒７条西は札幌市西区内72地区中40位（上位44%）。
単価18.8。
1つ上の発寒９条とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）