八軒１０条東の一戸建て相場
北海道札幌市西区八軒１０条東 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
5,174
150㎡以上
18件
3,565
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,328
6〜8m
5件
3,282
8m以上
18件
4,338
平均㎡単価
17.2
前年比 ▲44.3%
平均価格
3,236
取引実績
28件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
21万
24万
'08'09'12'13'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
27
築11-15年
22
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
12
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
3,000円
220㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2025年第2四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2024年第4四半期
4,100円
250㎡〜
16.4
2023年第4四半期
2,300円
320㎡〜
7.2
2023年第4四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2023年第1四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2021年第2四半期
3,000円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2021年第2四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
2020年第4四半期
3,700円
350㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
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八軒１０条東は札幌市西区内72地区中46位（上位36%）。
単価17.2。
1つ上の西野３条とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
46
八軒１０条東 ◀
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17.2