八軒８条東の一戸建て相場
北海道札幌市西区八軒８条東 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
3,861
120〜150㎡
3件
3,232
150㎡以上
12件
7,488
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
3,808
8m以上
18件
6,035
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼50.7%
平均価格
4,934
取引実績
23件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
21万
15万
'08'09'10'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
13
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2024年第3四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
2023年第3四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2023年第3四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2022年第2四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2022年第1四半期
3,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2021年第4四半期
17,000円
560㎡〜
30.4
2020年第2四半期
7,900円
560㎡〜
14.1
2020年第1四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2020年第1四半期
3,400円
340㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒８条東は札幌市西区内72地区中35位（上位51%）。
単価19.3。
1つ上の山の手１条とは4%の差。
中価格帯（25〜48位）
35
八軒８条東 ◀
―
19.3