発寒１１条の一戸建て相場
北海道札幌市西区発寒１１条 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
発寒１１条の一戸建て
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,783万円
うち土地分
3,276万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,376。木造（2,809）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.3
前年比 ▼4.6%
平均価格
3,428
取引実績
95件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
14万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
29
築21-25年
22
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,175
4件
４ＬＤＫ
2,438
4件
７ＬＤＫ
3,200
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
５ＬＤＫ
3,000
2件
３ＬＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第3四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2025年第3四半期
2,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第3四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
2025年第3四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2025年第2四半期
4,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2025年第2四半期
7,500円
270㎡〜
27.8
2025年第1四半期
1,900円
185㎡〜
・７ＬＤＫ
10.3
2025年第1四半期
3,900円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第1四半期
6,100円
140㎡〜
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒１１条は札幌市西区内72地区中26位（上位64%）。
単価21.3。
1つ上の発寒１条とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）