山の手５条の一戸建て相場
北海道札幌市西区山の手５条 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,337。ＲＣ（3,224）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
16件
3,337
ＲＣ
3件
3,224
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
3,877
120〜150㎡
6件
3,270
150㎡以上
10件
3,522
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,846
6〜8m
7件
3,416
8m以上
8件
3,715
平均㎡単価
16.5
平均価格
2,956
取引実績
21件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
13万
17万
'08'09'11'13'16'18'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
15
築11-15年
19
築16-20年
35
築21-25年
3
築26-30年
8
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2023年第4四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2023年第3四半期
980円
165㎡〜
5.9
2021年第2四半期
4,700円
320㎡〜
14.7
2021年第2四半期
4,400円
150㎡〜
29.3
2019年第3四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2018年第2四半期
4,400円
155㎡〜
28.4
2018年第1四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2018年第1四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2016年第4四半期
3,200円
340㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手５条は札幌市西区内72地区中48位（上位33%）。
単価16.5。
1つ上の八軒４条東とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
48
山の手５条 ◀
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16.5