八軒６条東の一戸建て相場
北海道札幌市西区八軒６条東 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,418。木造（3,678）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
8,418
木造
32件
3,678
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,108
100〜120㎡
9件
3,587
120〜150㎡
17件
3,033
150㎡以上
13件
7,853
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,965
6〜8m
9件
2,953
8m以上
32件
5,288
平均㎡単価
19.2
前年比 ▲20.8%
平均価格
3,795
取引実績
44件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
12万
24万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2025年第3四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2025年第1四半期
3,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2024年第4四半期
9,500円
360㎡〜
26.4
2024年第4四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2024年第3四半期
4,000円
420㎡〜
9.5
2024年第2四半期
1,100円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2024年第1四半期
1,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第1四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒６条東は札幌市西区内72地区中38位（上位47%）。
単価19.2。
1つ上の西野１条とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
38
八軒６条東 ◀
―
19.2