発寒１３条の一戸建て相場
北海道札幌市西区発寒１３条 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,441。軽量鉄骨造（3,379）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
3,441
軽量鉄骨造
5件
3,379
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,901
100〜120㎡
9件
3,548
120〜150㎡
13件
3,517
150㎡以上
8件
3,795
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
2,773
8m以上
34件
3,455
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲19.0%
平均価格
2,934
取引実績
42件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
17万
15万
'08'09'10'11'14'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築16-20年
16
築21-25年
6
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
5件
３ＬＤＫ
2,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2025年第1四半期
1,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第1四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
4,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2024年第4四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2024年第4四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2024年第4四半期
2,000円
310㎡〜
6.5
2024年第3四半期
2,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2024年第3四半期
1,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2024年第3四半期
1,000円
335㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒１３条は札幌市西区内72地区中44位（上位39%）。
単価18.1。
1つ上の八軒９条東とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
44
発寒１３条 ◀
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18.1
最寄り駅の相場
発寒１３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒１３条１３丁目１０２０番１６外 | 3.3/㎡ | +14.8% | 工場 | 発寒 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）