山の手７条の一戸建て相場
北海道札幌市西区山の手７条 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,541。木造（3,084）との差は436%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
16,541
木造
35件
3,084
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
439
100〜120㎡
10件
3,070
120〜150㎡
8件
3,050
150㎡以上
19件
7,236
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,799
6〜8m
17件
3,420
8m以上
21件
6,066
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼9.5%
平均価格
4,468
取引実績
42件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
13万
19万
'09'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
3件
４ＬＤＫ
3,467
3件
５ＬＤＫ
4,250
2件
２ＬＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
545㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2025年第4四半期
5,800円
135㎡〜
43.0
2025年第3四半期
4,000円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
4,000円
260㎡〜
15.4
2025年第2四半期
3,700円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
14.0
2025年第1四半期
3,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2024年第4四半期
3,700円
335㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2024年第4四半期
550円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
3.2
2024年第4四半期
550円
170㎡〜
3.2
2024年第4四半期
3,700円
330㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手７条は札幌市西区内72地区中49位（上位32%）。
単価16.0。
1つ上の山の手５条とは3%の差。
お手頃帯（49〜72位）
49
山の手７条 ◀
―
16.0
山の手７条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区山の手７条７丁目６９番 | 11.9/㎡ | +14.4% | 住宅 | 発寒南 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）