西野８条の一戸建て相場
北海道札幌市西区西野８条 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,591。ＲＣ（1,259）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,591
軽量鉄骨造
3件
2,292
木造
99件
2,230
ＲＣ
3件
1,259
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
1,796
100〜120㎡
33件
2,194
120〜150㎡
29件
2,264
150㎡以上
32件
2,791
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
2,604
8m以上
98件
2,285
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲8.3%
平均価格
2,071
取引実績
118件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,525
20件
５ＬＤＫ
2,360
5件
３ＬＤＫ
2,400
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
325㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2025年第4四半期
4,400円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2025年第4四半期
1,000円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
4.3
2025年第4四半期
2,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第4四半期
4,700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
19.6
2025年第4四半期
3,000円
320㎡〜
9.4
2025年第4四半期
2,500円
350㎡〜
7.1
2025年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2025年第4四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2025年第3四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野８条は札幌市西区内72地区中64位（上位11%）。
単価10.0。
1つ上の発寒１６条とは4%の差。
お手頃帯（49〜72位）
64
西野８条 ◀
―
10.0
最寄り駅の相場
西野８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西野８条９丁目７２６番５外 | 5.7/㎡ | +24.2% | 住宅 | 発寒南 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）