西野８条の土地相場
北海道札幌市西区西野８条 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区西野８条の土地相場は坪単価6万円（92件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.6%。
推定相場
西野８条の土地
92件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
143,061円/坪
推定総額
858万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,413円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
1,247
取引実績
92件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+18.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2025年第1四半期
890円
51坪〜（170㎡〜）
17.3/坪
2025年第1四半期
980円
45坪〜（150㎡〜）
21.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2024年第1四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2024年第1四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野８条は札幌市西区内71地区中62位（上位13%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の西野９条とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
西野８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西野８条９丁目７２６番５外 | 5.7/㎡ | +24.2% | 住宅 | 発寒南 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）