西野１０条の土地相場
北海道札幌市西区西野１０条 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区西野１０条の土地相場は坪単価5万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西野１０条の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
48,503円/坪
推定総額
340万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,469円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
1,139
取引実績
34件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪15万円へ、16年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第3四半期
260円
51坪〜（170㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2022年第4四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2022年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野１０条は札幌市西区内71地区中65位（上位8%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の福井とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
西野１０条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西野１０条７丁目８８５番４５ | 5.0/㎡ | +23.8% | 住宅 | 発寒南 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）