宮の沢４条の土地相場
北海道札幌市西区宮の沢４条 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区宮の沢４条の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.1%。
推定相場
宮の沢４条の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
148,282円/坪
推定総額
964万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,056円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▲35.1%
平均価格
982
取引実績
19件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+41.1%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2022年第3四半期
750円
53坪〜（175㎡〜）
14.2/坪
2021年第2四半期
1,700円
251坪〜（830㎡〜）
6.8/坪
2019年第4四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2019年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2018年第3四半期
950円
85坪〜（280㎡〜）
11.2/坪
2018年第3四半期
870円
64坪〜（210㎡〜）
13.7/坪
2017年第2四半期
36円
11坪〜（35㎡〜）
3.4/坪
2017年第1四半期
960円
67坪〜（220㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
宮の沢４条は札幌市西区内71地区中69位（上位3%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の平和２条とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
宮の沢４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区宮の沢４条３丁目４９２番２６９ | 5.2/㎡ | +13.4% | 住宅 | 宮の沢 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）