西野６条の土地相場
北海道札幌市西区西野６条 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が74,387円高くなります。
6〜8m
10件
24万/坪
8m以上
79件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、正方形（24万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
20件
32万/坪
台形
5件
32万/坪
長方形
45件
31万/坪
ほぼ正方形
7件
29万/坪
ほぼ台形
3件
28万/坪
不整形
6件
28万/坪
正方形
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
33万/坪
南東
17件
32万/坪
北西
16件
31万/坪
南西
26件
30万/坪
北東
27件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
5件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
1,887
取引実績
91件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+109.1%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2025年第3四半期
890円
79坪〜（260㎡〜）
11.3/坪
2025年第3四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2025年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2025年第2四半期
3,800円
124坪〜（410㎡〜）
30.6/坪
2025年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2024年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2024年第3四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2024年第3四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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西野６条は札幌市西区内71地区中56位（上位21%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の西野５条とは11%の差。
お手頃帯（49〜71位）
56
西野６条 ◀
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21.7/坪