西野１１条の土地相場
北海道札幌市西区西野１１条 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区西野１１条の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.5%。
推定相場
西野１１条の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
58,892円/坪
推定総額
353万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
平均坪単価
12.7/坪
3.9/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
852
取引実績
24件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
2009201220162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪16万円へ、15年間で+96.7%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
770円
56坪〜（185㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第2四半期
1,900円
145坪〜（480㎡〜）
13.1/坪
2023年第2四半期
1,700円
136坪〜（450㎡〜）
12.5/坪
2022年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2022年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2020年第4四半期
720円
47坪〜（155㎡〜）
15.4/坪
2020年第2四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
2019年第2四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2018年第3四半期
570円
59坪〜（195㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野１１条は札幌市西区内71地区中70位（上位1%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の宮の沢４条とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）