西野１１条の土地相場
北海道札幌市西区西野１１条 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて4%の差があります。
長方形
13件
20万/坪
ほぼ長方形
7件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
4件
20万/坪
北西
5件
20万/坪
北東
5件
19万/坪
南
3件
18万/坪
北
4件
18万/坪
南東
4件
17万/坪
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
855
取引実績
25件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
20092014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+78.9%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
940円
67坪〜（220㎡〜）
14.1/坪
2024年第4四半期
770円
56坪〜（185㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第2四半期
1,900円
145坪〜（480㎡〜）
13.1/坪
2023年第2四半期
1,700円
136坪〜（450㎡〜）
12.5/坪
2022年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2022年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2020年第4四半期
720円
47坪〜（155㎡〜）
15.4/坪
2020年第2四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
2019年第2四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野１１条は札幌市西区内71地区中70位（上位1%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の宮の沢４条とは2%の差。
お手頃帯（49〜71位）
70
西野１１条 ◀
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12.8/坪