発寒１７条の土地相場
北海道札幌市西区発寒１７条 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて62%の差があります。
長方形
6件
29万/坪
ほぼ長方形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
32万/坪
南
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
2,786
取引実績
13件
平均面積
182坪
603㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200920112013201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪26万円へ、16年間で+109.2%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
23坪〜（75㎡〜）
26.4/坪
2024年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第3四半期
3,900円
112坪〜（370㎡〜）
34.8/坪
2016年第1四半期
2,100円
163坪〜（540㎡〜）
12.9/坪
2015年第3四半期
350円
106坪〜（350㎡〜）
3.3/坪
2014年第3四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2013年第3四半期
1,500円
178坪〜（590㎡〜）
8.4/坪
2012年第4四半期
220円
23坪〜（75㎡〜）
9.7/坪
2012年第4四半期
6,500円
514坪〜（1700㎡〜）
12.6/坪
2012年第4四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
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発寒１７条は札幌市西区内71地区中64位（上位10%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の西野７条とは18%の差。
お手頃帯（49〜71位）
64
発寒１７条 ◀
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15.1/坪