発寒１７条の土地相場
北海道札幌市西区発寒１７条 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区発寒１７条の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
発寒１７条の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
128,273円/坪
推定総額
1,411万円
容積率単価
-
110坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
2,968
取引実績
12件
平均面積
196坪
647㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200920112013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2024年は坪23万円へ、15年間で+84.6%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第3四半期
3,900円
112坪〜（370㎡〜）
34.8/坪
2016年第1四半期
2,100円
163坪〜（540㎡〜）
12.9/坪
2015年第3四半期
350円
106坪〜（350㎡〜）
3.3/坪
2014年第3四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2013年第3四半期
1,500円
178坪〜（590㎡〜）
8.4/坪
2012年第4四半期
220円
23坪〜（75㎡〜）
9.7/坪
2012年第4四半期
6,500円
514坪〜（1700㎡〜）
12.6/坪
2012年第4四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2011年第3四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒１７条は札幌市西区内71地区中66位（上位7%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の西野１０条とは6%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）