発寒１７条の一戸建て相場
北海道札幌市西区発寒１７条 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
発寒１７条の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,487万円
うち土地分
1,980万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,808。木造（1,122）との差は328%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼70.0%
平均価格
1,982
取引実績
19件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
5万
6万
'09'10'13'14'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
32
築11-15年
7
築16-20年
14
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,615
2件
１Ｒ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
530円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第4四半期
2,500円
830㎡〜
3.0
2024年第3四半期
9,000円
1000㎡〜
9.0
2023年第4四半期
2,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
24.5
2023年第2四半期
2,200円
495㎡〜
・１Ｒ
4.4
2023年第1四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
2022年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2021年第2四半期
2,700円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2020年第4四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
2020年第2四半期
500円
75㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒１７条は札幌市西区内72地区中62位（上位14%）。
単価10.5。
1つ上の西野６条とは10%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）