発寒１６条の一戸建て相場
北海道札幌市西区発寒１６条 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
発寒１６条の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,863万円
うち土地分
2,356万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲119.8%
平均価格
2,322
取引実績
16件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
20万
'08'10'11'14'16'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2024年第2四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2024年第1四半期
1,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2023年第4四半期
6,000円
500㎡〜
12.0
2021年第3四半期
2,300円
280㎡〜
8.2
2021年第1四半期
1,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2021年第1四半期
2,300円
90㎡〜
25.6
2019年第3四半期
4,500円
970㎡〜
4.6
2018年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒１６条は札幌市西区内72地区中63位（上位13%）。
単価10.1。
1つ上の発寒１７条とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
発寒１６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒１６条１４丁目１０８６番４３ | 2.9/㎡ | +14.8% | 事務所,工場 | 発寒 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）