西野７条の一戸建て相場
北海道札幌市西区西野７条 | 151件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,407。軽量鉄骨造（2,167）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
125件
2,407
軽量鉄骨造
5件
2,167
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
29件
2,243
100〜120㎡
36件
2,733
120〜150㎡
34件
2,204
150㎡以上
37件
2,726
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
2,429
8m以上
138件
2,653
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼1.6%
平均価格
2,333
取引実績
151件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,103
18件
５ＬＤＫ
2,283
6件
３ＬＤＫ
2,760
5件
６ＬＤＫ
2,643
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
2,300円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2025年第4四半期
2,400円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
14.5
2025年第4四半期
400円
220㎡〜
1.8
2025年第4四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2025年第3四半期
3,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2025年第3四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2025年第2四半期
730円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野７条は札幌市西区内72地区中59位（上位18%）。
単価11.8。
1つ上の発寒１５条とは5%の差。
お手頃帯（49〜72位）
59
西野７条 ◀
―
11.8