西野９条の一戸建て相場
北海道札幌市西区西野９条 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,881。木造（2,426）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,881
木造
72件
2,426
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
1,428
100〜120㎡
16件
3,083
120〜150㎡
31件
2,449
150㎡以上
19件
2,682
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
2,665
8m以上
86件
2,350
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼40.4%
平均価格
2,109
取引実績
91件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
9万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,357
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
3件
６ＬＤＫ
2,900
2件
３ＬＤＫ
2,700
2件
５ＬＤＫ
4,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2025年第4四半期
250円
145㎡〜
1.7
2025年第3四半期
2,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第3四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2025年第3四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2025年第2四半期
3,500円
260㎡〜
・６ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
2025年第2四半期
420円
160㎡〜
2.6
2025年第1四半期
1,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2024年第3四半期
2,300円
260㎡〜
・６ＬＤＫ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野９条は札幌市西区内72地区中61位（上位15%）。
単価11.4。
1つ上の西野６条とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
61
西野９条 ◀
―
11.4
西野９条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西野９条４丁目７７２番７９ | 7.3/㎡ | +24.6% | 住宅 | 発寒南 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）