平和１条の一戸建て相場
北海道札幌市西区平和１条 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
763
80〜100㎡
16件
1,356
100〜120㎡
13件
1,735
120〜150㎡
6件
1,972
150㎡以上
11件
2,226
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
1,846
8m以上
45件
1,633
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼18.7%
平均価格
1,484
取引実績
53件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
8万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,266
5件
４ＬＤＫ
1,310
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
５ＬＤＫ
1,100
1件
６ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第3四半期
430円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
3.2
2025年第3四半期
1,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2025年第2四半期
3,700円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第2四半期
1,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第2四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2025年第2四半期
820円
150㎡〜
5.5
2025年第1四半期
1,100円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3
2024年第3四半期
3,200円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2024年第3四半期
400円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
平和１条は札幌市西区内72地区中69位（上位4%）。
単価7.4。
1つ上の西野１１条とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
69
平和１条 ◀
―
7.4
平和１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区平和１条４丁目９３番２４ | 4.1/㎡ | +25.2% | 住宅 | 発寒南 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）