宮の沢４条の一戸建て相場
北海道札幌市西区宮の沢４条 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,922。軽量鉄骨造（1,434）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
1,922
鉄骨造
3件
1,567
軽量鉄骨造
7件
1,434
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
921
100〜120㎡
13件
1,924
120〜150㎡
17件
1,881
150㎡以上
18件
1,963
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,232
6〜8m
3件
2,254
8m以上
44件
1,696
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼38.1%
平均価格
1,708
取引実績
55件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
6万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,642
11件
５ＬＤＫ
1,950
6件
３ＬＤＫ
1,860
6件
７ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2025年第4四半期
1,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2025年第3四半期
510円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
2.6
2025年第3四半期
1,200円
185㎡〜
・７ＬＤＫ
6.5
2025年第1四半期
3,400円
395㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2024年第4四半期
1,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
2,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2024年第3四半期
1,300円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8
2024年第1四半期
2,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2024年第1四半期
1,500円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
宮の沢４条は札幌市西区内72地区中67位（上位7%）。
単価8.5。
1つ上の福井とは3%の差。
お手頃帯（49〜72位）
67
宮の沢４条 ◀
―
8.5
宮の沢４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区宮の沢４条３丁目４９２番２６９ | 5.2/㎡ | +13.4% | 住宅 | 宮の沢 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）