宮の沢３条の一戸建て相場
北海道札幌市西区宮の沢３条 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,371。木造（2,639）との差は520%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
16,371
木造
50件
2,639
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
950
80〜100㎡
8件
2,560
100〜120㎡
13件
2,853
120〜150㎡
12件
2,096
150㎡以上
22件
4,801
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,268
6〜8m
17件
2,671
8m以上
42件
3,660
平均㎡単価
13.8
前年比 ▼7.3%
平均価格
2,884
取引実績
63件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
16万
14万
'08'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
2件
７ＬＤＫ
1,200
1件
６ＬＤＫ
3,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2025年第3四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
2025年第3四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2025年第2四半期
3,600円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
15.3
2025年第1四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2024年第4四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2024年第4四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2024年第4四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2024年第3四半期
1,200円
235㎡〜
・７ＬＤＫ
5.1
2024年第2四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
宮の沢３条は札幌市西区内72地区中55位（上位24%）。
単価13.8。
1つ上の西野４条とは0%の差。
お手頃帯（49〜72位）
55
宮の沢３条 ◀
―
13.8
宮の沢３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区宮の沢３条５丁目４８７番１４６ | 7.2/㎡ | +10.8% | 住宅 | 宮の沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）