宮の沢３条の土地相場
北海道札幌市西区宮の沢３条 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区宮の沢３条の土地相場は坪単価6万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+298.0%。
推定相場
宮の沢３条の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
258,731円/坪
推定総額
1,552万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,587円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、台形（21万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
前年比 ▲298.0%
平均価格
1,481
取引実績
38件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
20082012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪12万円へ、17年間で36.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
30坪〜（100㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
2023年第4四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2023年第4四半期
2,400円
124坪〜（410㎡〜）
19.4/坪
2023年第3四半期
5,000円
263坪〜（870㎡〜）
19.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第2四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2020年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2020年第3四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
宮の沢３条は札幌市西区内71地区中58位（上位18%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の発寒１４条とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
宮の沢３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区宮の沢３条５丁目４８７番１４６ | 7.2/㎡ | +10.8% | 住宅 | 宮の沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）