発寒１５条の土地相場
北海道札幌市西区発寒１５条 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区発寒１５条の土地相場は坪単価6万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
発寒１５条の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
169,056円/坪
推定総額
1,522万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,902円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
平均価格
2,354
取引実績
25件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万31万22万13万
201120132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2023年は坪31万円へ、12年間で+154.4%上昇（年平均+12.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2021年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2021年第4四半期
5,300円
178坪〜（590㎡〜）
29.7/坪
2020年第2四半期
4,800円
218坪〜（720㎡〜）
22.0/坪
2020年第1四半期
880円
41坪〜（135㎡〜）
21.5/坪
2020年第1四半期
2,300円
206坪〜（680㎡〜）
11.2/坪
2019年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2019年第2四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2018年第3四半期
8,600円
484坪〜（1600㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒１５条は札幌市西区内71地区中60位（上位15%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の発寒１６条とは6%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）