発寒１５条の土地相場
北海道札幌市西区発寒１５条 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が35,038円高くなります。
6〜8m
7件
26万/坪
8m以上
17件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
8件
30万/坪
長方形
14件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
4件
33万/坪
南
15件
30万/坪
東
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
平均価格
2,285
取引実績
26件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万31万22万13万
2011201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、14年間で6.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
48坪〜（160㎡〜）
11.4/坪
2023年第1四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2021年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2021年第4四半期
5,300円
178坪〜（590㎡〜）
29.7/坪
2020年第2四半期
4,800円
218坪〜（720㎡〜）
22.0/坪
2020年第1四半期
880円
41坪〜（135㎡〜）
21.5/坪
2020年第1四半期
2,300円
206坪〜（680㎡〜）
11.2/坪
2019年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2019年第2四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒１５条は札幌市西区内71地区中60位（上位15%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の発寒１６条とは8%の差。
お手頃帯（49〜71位）
60
発寒１５条 ◀
―
18.3/坪