八軒９条西の土地相場
北海道札幌市西区八軒９条西 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区八軒９条西の土地相場は坪単価8万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.7%。
推定相場
八軒９条西の土地
60件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
334,994円/坪
推定総額
1,842万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,372円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、台形（22万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
前年比 ▲21.7%
平均価格
2,119
取引実績
60件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万44万30万16万2万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪35万円へ、16年間で+93.3%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2024年第3四半期
4,200円
103坪〜（340㎡〜）
40.8/坪
2024年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2024年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2024年第1四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2023年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2023年第2四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2023年第1四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2022年第2四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒９条西は札幌市西区内71地区中49位（上位31%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の八軒９条東とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
最寄り駅の相場
八軒９条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒９条西６丁目３４７番５８ | 10.0/㎡ | +14.3% | 住宅 | 発寒南 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）