八軒５条西の土地相場
北海道札幌市西区八軒５条西 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,664円高くなります。
6〜8m
5件
49万/坪
8m以上
32件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ長方形（51万円）と比べて2%の差があります。
長方形
28件
52万/坪
ほぼ長方形
6件
51万/坪
道路の方位と坪単価
南東
15件
55万/坪
北東
13件
50万/坪
南西
5件
47万/坪
北西
5件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
4件
平均坪単価
36.6/坪
11.1/㎡
前年比 ▼16.3%
平均価格
2,947
取引実績
38件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万57万41万25万9万
201120142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪26万円から2025年は坪37万円へ、14年間で+40.5%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
85坪〜（280㎡〜）
36.6/坪
2024年第4四半期
3,700円
88坪〜（290㎡〜）
42.2/坪
2024年第3四半期
7,000円
172坪〜（570㎡〜）
40.6/坪
2024年第3四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2024年第1四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2024年第1四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2024年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2022年第4四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2022年第2四半期
4,400円
100坪〜（330㎡〜）
44.1/坪
2020年第4四半期
14,000円
215坪〜（710㎡〜）
65.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒５条西は札幌市西区内71地区中25位（上位65%）。
坪単価36.6/坪。
1つ上の発寒１条とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
25
八軒５条西 ◀
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36.6/坪
最寄り駅の相場
八軒５条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒５条西４丁目８７番１６ | 12.5/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗 | 琴似 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）