山の手４条の土地相場
北海道札幌市西区山の手４条 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,989円高くなります。
6〜8m
6件
56万/坪
8m以上
17件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、長方形（53万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
12件
61万/坪
長方形
9件
53万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
64万/坪
南西
5件
58万/坪
北西
7件
55万/坪
北東
6件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
37.0/坪
11.2/㎡
平均価格
2,683
取引実績
23件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万51万39万27万
200920122015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2025年は坪57万円へ、16年間で+73.1%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
79坪〜（260㎡〜）
57.2/坪
2023年第1四半期
5,200円
97坪〜（320㎡〜）
53.7/坪
2020年第4四半期
5,700円
151坪〜（500㎡〜）
37.7/坪
2020年第2四半期
4,000円
109坪〜（360㎡〜）
36.7/坪
2019年第4四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2018年第3四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2017年第3四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2017年第2四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2017年第1四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2017年第1四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手４条は札幌市西区内71地区中23位（上位68%）。
坪単価37.0/坪。
1つ上の西町南とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
23
山の手４条 ◀
―
37.0/坪