山の手４条の土地相場
北海道札幌市西区山の手４条 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区山の手４条の土地相場は坪単価11万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山の手４条の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
423,990円/坪
推定総額
2,544万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,297円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.1/坪
10.9/㎡
平均価格
2,600
取引実績
22件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万48万37万26万
200920122015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2023年は坪54万円へ、14年間で+62.5%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
5,200円
97坪〜（320㎡〜）
53.7/坪
2020年第4四半期
5,700円
151坪〜（500㎡〜）
37.7/坪
2020年第2四半期
4,000円
109坪〜（360㎡〜）
36.7/坪
2019年第4四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2018年第3四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2017年第3四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2017年第2四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2017年第1四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2017年第1四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2015年第2四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手４条は札幌市西区内71地区中27位（上位62%）。
坪単価36.1/坪。
1つ上の八軒４条西とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）