琴似２条の土地相場
北海道札幌市西区琴似２条 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区琴似２条の土地相場は坪単価18万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
琴似２条の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,344,683円/坪
推定総額
12,774万円
容積率単価
-
95坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.1/坪
17.6/㎡
平均価格
7,220
取引実績
17件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
200820112013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪89万円へ、17年間で+10.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
53坪〜（175㎡〜）
88.8/坪
2017年第2四半期
5,700円
109坪〜（360㎡〜）
52.3/坪
2016年第3四半期
7,700円
88坪〜（290㎡〜）
87.8/坪
2016年第3四半期
17,000円
363坪〜（1200㎡〜）
46.8/坪
2016年第1四半期
12,000円
151坪〜（500㎡〜）
79.3/坪
2015年第4四半期
12,000円
145坪〜（480㎡〜）
82.6/坪
2014年第2四半期
9,000円
200坪〜（660㎡〜）
45.1/坪
2013年第4四半期
240円
24坪〜（80㎡〜）
9.9/坪
2013年第4四半期
8,800円
97坪〜（320㎡〜）
90.9/坪
2012年第3四半期
5,400円
242坪〜（800㎡〜）
22.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
琴似２条は札幌市西区内71地区中2位（上位97%）。
坪単価58.1/坪。
1つ上の琴似１条とは27%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
琴似２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区琴似２条３丁目２番外 | 40.0/㎡ | +11.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 地下鉄琴似 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）