八軒３条西の土地相場
北海道札幌市西区八軒３条西 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区八軒３条西の土地相場は坪単価12万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.7%。
推定相場
八軒３条西の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
454,314円/坪
推定総額
2,499万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が89,802円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.8/坪
12.3/㎡
前年比 ▲21.7%
平均価格
3,432
取引実績
38件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万61万46万31万
200920172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2025年は坪64万円へ、16年間で+71.2%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2024年第2四半期
3,900円
88坪〜（290㎡〜）
44.5/坪
2024年第1四半期
7,900円
130坪〜（430㎡〜）
60.7/坪
2023年第2四半期
9,500円
227坪〜（750㎡〜）
41.9/坪
2023年第2四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2022年第1四半期
4,600円
67坪〜（220㎡〜）
69.1/坪
2020年第1四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2019年第3四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2019年第2四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2019年第2四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒３条西は札幌市西区内71地区中13位（上位82%）。
坪単価40.8/坪。
1つ上の発寒６条とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
八軒３条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒３条西２丁目６０番２０ | 13.8/㎡ | +11.3% | 住宅 | 琴似 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）