宮の沢２条の土地相場
北海道札幌市西区宮の沢２条 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区宮の沢２条の土地相場は坪単価11万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮の沢２条の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
393,195円/坪
推定総額
2,359万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.7/坪
11.4/㎡
平均価格
3,179
取引実績
21件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万54万38万22万
201120132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪21万円から2025年は坪36万円へ、14年間で+75.1%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
14,000円
333坪〜（1100㎡〜）
42.1/坪
2025年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2024年第4四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2023年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2022年第4四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2022年第3四半期
3,700円
59坪〜（195㎡〜）
62.7/坪
2022年第2四半期
6,100円
100坪〜（330㎡〜）
61.1/坪
2022年第1四半期
6,000円
100坪〜（330㎡〜）
60.1/坪
2020年第4四半期
980円
35坪〜（115㎡〜）
28.2/坪
2020年第3四半期
5,700円
100坪〜（330㎡〜）
57.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
宮の沢２条は札幌市西区内71地区中21位（上位70%）。
坪単価37.7/坪。
1つ上の発寒３条とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）