宮の沢２条のマンション相場
北海道札幌市西区宮の沢２条 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.6万円に対し、築30年は19.8万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
35.6万/㎡
築10年
7件
34.1万/㎡
築15年
12件
33.6万/㎡
築20年
8件
31.9万/㎡
築30年
2件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（22件）。３ＬＤＫの平均価格は2,555円。
４ＬＤＫ
22件
2,836円
３ＬＤＫ
15件
2,555円
平均㎡単価
25.4
前年比 ▲8.7%
平均価格
2,264
取引実績
37件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2025年は㎡36.7万円へ、17年間で+66.1%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
24
築16-20年
30
築21-25年
33
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,149
22件
３ＬＤＫ
2,433
15件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2024年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2024年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2023年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
870円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2023年第4四半期
3,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2023年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第1四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2022年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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宮の沢２条は札幌市西区内48地区中15位（上位69%）。
単価25.4。
1つ上の八軒３条西とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）