八軒１条西のマンション相場
北海道札幌市西区八軒１条西 | 113件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.9万円に対し、築40年は23.8万円。築年による価格差は最大193%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
56.9万/㎡
築10年
8件
39.2万/㎡
築15年
24件
43.8万/㎡
築20年
11件
42.8万/㎡
築25年
26件
28.7万/㎡
築30年
13件
22.4万/㎡
築35年
9件
19.4万/㎡
築40年
11件
23.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。４ＬＤＫの平均価格は3,833円。
３ＬＤＫ
73件
2,549円
２ＬＤＫ
18件
3,619円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,072円
４ＬＤＫ
14件
3,833円
平均㎡単価
30.1
前年比 ▲23.0%
平均価格
2,588
取引実績
113件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.9万円から2025年は㎡34.7万円へ、17年間で+149.1%上昇（年平均+8.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
38
築11-15年
36
築16-20年
43
築21-25年
28
築26-30年
25
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,262
73件
２ＬＤＫ
3,478
18件
４ＬＤＫ
3,336
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
4件
５ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
5,900円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
53.6
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
6,000円
築未改装年・
100㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
5,900円
築未改装年・
110㎡〜
・２ＬＤＫ
53.6
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒１条西は札幌市西区内48地区中6位（上位88%）。
単価30.1。
1つ上の琴似２条とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
八軒１条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒１条西１丁目４６番１外 | 26.3/㎡ | +11.9% | 住宅,店舗,その他 | 琴似 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）