八軒１条西のマンション相場
北海道札幌市西区八軒１条西 | 106件の成約データ
推定相場
八軒１条西の中古マンション
106件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,313万円
㎡単価
31.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価65.6万円に対し、築40年は27.6万円。築年による価格差は最大193%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。４ＬＤＫの平均価格は4,422円。
平均㎡単価
29.5
前年比 ▲7.5%
平均価格
2,523
取引実績
106件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.9万円から2025年は㎡31.6万円へ、17年間で+127.0%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
38
築11-15年
36
築16-20年
42
築21-25年
28
築26-30年
25
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,288
69件
２ＬＤＫ
2,987
15件
４ＬＤＫ
3,336
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
4件
５ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
3,700円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
43.8
2024年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒１条西は札幌市西区内48地区中6位（上位88%）。
単価29.5。
1つ上の琴似２条とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
八軒１条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒１条西１丁目４６番１外 | 26.3/㎡ | +11.9% | 住宅,店舗,その他 | 琴似 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）