西町北のマンション相場
北海道札幌市西区西町北 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.2万円に対し、築30年は21.7万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
52.2万/㎡
築5年
15件
45.4万/㎡
築10年
14件
34.7万/㎡
築15年
11件
28.1万/㎡
築20年
13件
28.4万/㎡
築25年
3件
18.9万/㎡
築30年
10件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。４ＬＤＫの平均価格は3,011円。
３ＬＤＫ
46件
2,792円
２ＬＤＫ
2件
3,053円
４ＬＤＫ
26件
3,011円
平均㎡単価
29.4
前年比 ▼4.1%
平均価格
2,490
取引実績
77件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.6万円から2025年は㎡34.4万円へ、17年間で+224.4%上昇（年平均+13.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
25
築21-25年
26
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,418
46件
４ＬＤＫ
2,582
26件
２ＬＤＫ
3,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第3四半期
4,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第2四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第1四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
4,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西町北のマンション一覧（15棟）
メゾンドルチェ西町
築34年
| 5階建
| 55戸
2,090万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買22件
クレアシティ宮の沢ライブズ
築18年
| 地下1階付15階建
| 60戸
3,280万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセルシオール西町
築22年
| 地下1階付10階建
| 73戸
3,680万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買11件
クリーンリバーフィネス西町桜公園
築21年
| 15階建
| 29戸
3,150万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買11件
手稲東発寒レジデンス
築42年
| 4階建
| 16戸
1,499万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ル・ケレス宮の沢ザ・フロント
築9年
| 15階建
| 59戸
4,280万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買11件
クレアホームズ発寒南
築12年
| 15階建
| 28戸
3,990万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買9件
グランジュール西町
築34年
| 10階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセルシオール発寒南弐番館
築27年
| 地下1階付11階建
| 20戸
2,500万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ロピア西町２
築31年
| 11階建
| 44戸
1,380万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセルシオール西町N１０
築20年
| 12階建
| 34戸
3,200万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ロピア西町３
築30年
| 地下1階付10階建
| 24戸
2,590万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買6件
エクセルシオール西町N7
築20年
| 12階建
| 22戸
2,480万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買4件
レーベン発寒南 RECENT
築1年
| 15階建
| 42戸
売買0件
ロピア西町２Ｂ棟
築31年
| 4階建
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
西町北は札幌市西区内48地区中7位（上位85%）。
単価29.4。
1つ上の八軒１条西とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
西町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西町北２０丁目２６番３外 | 22.0/㎡ | +10.0% | 住宅,事務所,その他 | 宮の沢 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）