手稲東発寒レジデンス
北海道札幌市西区西町北18丁目5-1 | 築42年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201820192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の7.5万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、7年間で215.7%上昇しました（年平均+30.8%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
18.7〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.836
補正係数 ×0.836
代表面積 69.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均1,549万円です。4LDKが最も高く平均1,549万円、ーは平均637万円です。
ー
637万
2件
3LDK
1,286万
3件
4LDK
1,549万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 637万 | 606万 | 667万 |
| 3LDK | 3件 | 1,286万 | 1,180万 | 1,499万 |
| 4LDK | 6件 | 1,549万 | 1,463万 | 1,717万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
21.5万/㎡
3階以上
8件
15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西町北18丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 58.00m² ～ 69.82m² |
| 分譲会社 | 発寒興産 |
| 施工会社 | 北建工業・田中建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立発寒西小学校
中学校
札幌市立手稲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 手稲東発寒レジデンス | 1984 | 16戸 | 23.7万 | 1,499万 |
| メゾンドルチェ西町 | 1992 | 55戸 | 27.2万 | 2,090万 |
| クリオ宮の沢壱番館 | 2000 | 37戸 | 30.4万 | 3,180万 |
| カルム宮の沢 | 2000 | 28戸 | 44.4万 | 4,098万 |
| プレステージ宮の沢ステーションサイド | 2004 | 32戸 | 31.0万 | 2,480万 |
| ル・ケレス宮の沢ザ・フロント | 2017 | 59戸 | 49.8万 | 4,280万 |
| クレアシティ宮の沢ライブズ | 2008 | 60戸 | 39.6万 | 3,280万 |
| クレアホームズ宮の沢 | 1999 | 48戸 | 35.5万 | 2,780万 |
| クレアホームズ宮の沢ブルーム | 2022 | 56戸 | 56.2万 | 4,080万 |
| クレアホームズ宮の沢アベニュー | 2021 | 56戸 | 53.0万 | 3,600万 |
| グッドホーム時習館 | 1989 | 16戸 | 10.4万 | 650万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 20.4万 | 23.7万 |
| 4LDK | - | - | 18.8万 | 18.3万 | - | - |
| ー | 7.5万 | 7.5万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 500万 | 7.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 500万 | 7.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。