西町北の土地相場
北海道札幌市西区西町北 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区西町北の土地相場は坪単価13万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.9%。
推定相場
西町北の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
477,673円/坪
推定総額
3,105万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,747円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.1/坪
12.7/㎡
前年比 ▲10.9%
平均価格
3,623
取引実績
62件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪65万円へ、17年間で+110.7%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000円
163坪〜（540㎡〜）
73.5/坪
2025年第1四半期
5,400円
79坪〜（260㎡〜）
68.7/坪
2025年第1四半期
18,000円
333坪〜（1100㎡〜）
54.1/坪
2024年第4四半期
18,000円
251坪〜（830㎡〜）
71.7/坪
2024年第3四半期
7,000円
100坪〜（330㎡〜）
70.1/坪
2024年第2四半期
3,900円
64坪〜（210㎡〜）
61.4/坪
2024年第2四半期
6,100円
100坪〜（330㎡〜）
61.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2024年第1四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2023年第1四半期
3,300円
44坪〜（145㎡〜）
75.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
西町北は札幌市西区内71地区中8位（上位89%）。
坪単価42.1/坪。
1つ上の二十四軒４条とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
西町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西町北２０丁目２６番３外 | 22.0/㎡ | +10.0% | 住宅,事務所,その他 | 宮の沢 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）