二十四軒２条の土地相場
北海道札幌市西区二十四軒２条 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区二十四軒２条の土地相場は坪単価12万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二十四軒２条の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
476,839円/坪
推定総額
3,576万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が57,988円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（40万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.9/坪
12.1/㎡
平均価格
5,628
取引実績
16件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万67万45万23万
20082011201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+191.0%上昇（年平均+11.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,700円
136坪〜（450㎡〜）
71.3/坪
2020年第4四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2020年第3四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
4,200円
73坪〜（240㎡〜）
57.9/坪
2019年第3四半期
26,000円
333坪〜（1100㎡〜）
78.1/坪
2015年第1四半期
820円
27坪〜（90㎡〜）
30.1/坪
2014年第1四半期
650円
27坪〜（90㎡〜）
23.9/坪
2013年第2四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2011年第4四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2011年第3四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
二十四軒２条は札幌市西区内71地区中16位（上位77%）。
坪単価39.9/坪。
1つ上の山の手６条とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）