二十四軒３条の土地相場
北海道札幌市西区二十四軒３条 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区二十四軒３条の土地相場は坪単価15万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二十四軒３条の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
537,024円/坪
推定総額
5,102万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ長方形（43万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.2/坪
14.9/㎡
平均価格
7,467
取引実績
24件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万92万63万34万
20092013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪36万円から2025年は坪69万円へ、16年間で+91.5%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,300円
91坪〜（300㎡〜）
69.4/坪
2023年第1四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2022年第3四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
2022年第3四半期
26,000円
251坪〜（830㎡〜）
103.6/坪
2021年第1四半期
15,000円
139坪〜（460㎡〜）
107.8/坪
2020年第2四半期
8,000円
209坪〜（690㎡〜）
38.3/坪
2020年第2四半期
16,000円
333坪〜（1100㎡〜）
48.1/坪
2017年第2四半期
5,300円
94坪〜（310㎡〜）
56.5/坪
2017年第1四半期
22,000円
514坪〜（1700㎡〜）
42.8/坪
2016年第3四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
二十四軒３条は札幌市西区内71地区中3位（上位96%）。
坪単価49.2/坪。
1つ上の琴似２条とは18%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
二十四軒３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区二十四軒３条７丁目１３番 | 19.0/㎡ | +11.8% | 店舗,事務所,工場 | 二十四軒 840m |
| 札幌市西区二十四軒３条３丁目７番１４ | 17.8/㎡ | +11.9% | 住宅 | 地下鉄琴似 850m |
| 札幌市西区二十四軒３条２丁目３０番外 | 16.3/㎡ | +11.6% | 事務所,倉庫 | 琴似 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）