二十四軒３条の一戸建て相場
北海道札幌市西区二十四軒３条 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,897。木造（4,582）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
17,897
鉄骨造
7件
8,718
木造
25件
4,582
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
4,361
120〜150㎡
5件
4,081
150㎡以上
35件
9,700
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
4,619
8m以上
45件
9,584
平均㎡単価
30.0
前年比 ▲8.9%
平均価格
7,651
取引実績
49件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
28万
42万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
49
築11-15年
25
築16-20年
16
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
1件
３ＬＤＫ
4,300
1件
６ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
26,000円
370㎡〜
70.3
2025年第1四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2024年第3四半期
18,000円
240㎡〜
75.0
2024年第3四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2024年第1四半期
5,500円
260㎡〜
21.2
2023年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8
2023年第3四半期
18,000円
240㎡〜
75.0
2023年第2四半期
4,100円
70㎡〜
58.6
2023年第2四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2023年第1四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
二十四軒３条は札幌市西区内72地区中5位（上位93%）。
単価30.0。
1つ上の八軒３条西とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
5
二十四軒３条 ◀
―
30.0
二十四軒３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区二十四軒３条７丁目１３番 | 19.0/㎡ | +11.8% | 店舗,事務所,工場 | 二十四軒 840m |
| 札幌市西区二十四軒３条３丁目７番１４ | 17.8/㎡ | +11.9% | 住宅 | 地下鉄琴似 850m |
| 札幌市西区二十四軒３条２丁目３０番外 | 16.3/㎡ | +11.6% | 事務所,倉庫 | 琴似 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）