二十四軒４条の一戸建て相場
北海道札幌市西区二十四軒４条 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,480。木造（4,773）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
25件
13,480
鉄骨造
11件
6,347
木造
36件
4,773
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,459
120〜150㎡
7件
5,004
150㎡以上
60件
8,575
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
10,253
8m以上
49件
6,447
平均㎡単価
29.3
前年比 ▼64.5%
平均価格
6,556
取引実績
78件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
14万
19万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
74
築11-15年
32
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2025年第2四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2025年第1四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2025年第1四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2024年第4四半期
33,000円
500㎡〜
66.0
2024年第3四半期
9,700円
150㎡〜
64.7
2024年第2四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2024年第2四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2024年第1四半期
9,800円
125㎡〜
78.4
2024年第1四半期
20,000円
240㎡〜
83.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
二十四軒４条は札幌市西区内72地区中6位（上位92%）。
単価29.3。
1つ上の二十四軒３条とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
6
二十四軒４条 ◀
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29.3
二十四軒４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区二十四軒４条５丁目４０番 | 18.5/㎡ | +12.1% | 住宅 | 地下鉄琴似 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）