山の手３条の一戸建て相場
北海道札幌市西区山の手３条 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,394。木造（4,389）との差は251%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
15,394
鉄骨造
4件
11,463
軽量鉄骨造
3件
5,348
木造
34件
4,389
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
6,408
100〜120㎡
12件
3,804
120〜150㎡
8件
4,877
150㎡以上
30件
9,757
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
5,225
8m以上
37件
8,419
平均㎡単価
25.5
前年比 ▼8.5%
平均価格
6,266
取引実績
57件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
17万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
43
築11-15年
34
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
2件
４ＬＤＫ
7,900
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
495㎡〜
・３ＬＤＫ
2.8
2025年第4四半期
23,000円
380㎡〜
60.5
2025年第4四半期
4,500円
280㎡〜
16.1
2025年第3四半期
7,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
35.1
2025年第3四半期
5,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.0
2024年第4四半期
5,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.3
2024年第4四半期
4,800円
180㎡〜
26.7
2024年第4四半期
5,500円
140㎡〜
39.3
2024年第1四半期
16,000円
480㎡〜
33.3
2023年第4四半期
3,200円
400㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手３条は札幌市西区内72地区中15位（上位79%）。
単価25.5。
1つ上の発寒６条とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
15
山の手３条 ◀
―
25.5